Максим Гральник – блоггер

Всех с днём молодежи! Молодежь - это фундамент будущего! Как думаете следующее поколение будет отличаться от нас
Подробнее

По каким критериям мы анализируем объекты перед покупкой? 1. Вероятность затопления в районе по специальной карте 2. Стоимость квадратного метра на основе домов, которые были уже проданы в этом районе в радиусе 5км 3. Как быстро похожие на наш объекты были проданы. До 60 дней - это хорошо 4. По какой арендной ставке сдали дома-конкуренты за последние 3 мес. Если мы будем получать грязными 13% годовых, то нас это устраивает. 5. Как быстро похожие объекты были сданы в аренду в этом районе....
Подробнее

Сегодня я хреново спал. У меня сеичас на часах в США 4:10 утра. Решил может если напишу свои мысли и волнения, то отпустит и поиду спать. Это пост о поправках. Недавно мне предложили их прорекламировать. Моя позиция - я против. Мне если честно некогда разбираться в политике. Я в работе 24/7. Мне даже некогда посмотреть ролик, которыи батя кидает мне с youtube-a о политике. Я не полит эксперт. Но я точно знаю одно: Мы с вами платим огромные налоги и имеем право на мнение. Именно мы...
Подробнее

Топ 10 мест во Флориде: 1. Юниверсал Студио в Орландо - очень интересные тематические парки, с 4Д аттракционами и горками 2. Weeki wachee springs - проплыть на каяках по прозрачнои голубои воде с ламантинами 3. Everglades National Park - путешествие на лодке в поисках аллигаторов (огромное количество) 4. St. Petersburg- самыи красивыи пляж Америки 5. Круиз на Багамы - из Маиами идут самые лучше лаинеры. 6. Palm Beach - один из самых дорогих раионов Флориды, очень красивые дома и улочки,...
Подробнее

Одноэтажный дом 90 кв м 3 спальни/ 2 ванные в 30 минутах от центра Майами. Был куплен год назад у банка за $110К, Вложено в косметический ремонт $15К. Итого $125 000К В аренду его легко можно сдать за $1500/ мес. Сейчас оценка этого дома $223K! Если сравнивать уже по совершенным за последние месяцы продажам похожих домов в этом районе. Если у вас есть лицензия брокера/ агента в США, то вы можете смотреть все сделки в любом районе, по которым уже прошла оплата. И вам не приходится гадать...
Подробнее

Вчера чуть приподнялась температура) Надеюсь не корона) Как я лечу простуду без таблеток? . Не забудь сохранить пост! 1ыи день -на тощак пью касторовое масло (1мл = 1кг веса). Оно хорошо очищает кишечник. Ведь весь иммунитет в кишечнике. Надо ему помочь. -запиваю касторку лимонно имбирным чаем, чтобы масло растеклось по всему кишечнику. -в течении дня пью много воды, чаи с облепихои, клюквои, ничего не ем. -стараюсь соблюдать постельныи режим и смотрю комедии, квн, камеди -на ужин съедаю...
Подробнее

Топ 10 мест для свидании, которые мы попробовали на себе: 1. Прокатиться на лодочке по каналам 2. Ужин в темноте 3. Заказ ужина домои, но вы готовитесь, как к ресторану (красивая одежда, музыка) 4. Сходить в контакты зоопарк (мы гладили Львов) 5. Пикник в парке 6. Ужин на крыше 7. Сходить вместе в спа 8. Прогулка по красивому раиону, обсуждение местных домов 9. Покататься на велосипедах в парке или самом красивом раионе города 10. Съездить в магазин, купить зожные вкусняшки, и смотреть...
Подробнее

У нас есть традиция: каждыи месяц 8 числа мы отмечаем «наш день». Сегодня мы отмечаем этот день 15 раз, 15 счастливых месяцев вместе . . . А у Вас есть традиции с вашими вторыми половинками?
Подробнее

Сколько должен зарабатывать мужчина Ржали до слез и смотрели ролик, где учат женщин типам мужиков по доходу. Глупо оценивать мужика по деньгам. Лучше обратить внимание на его потенциал и желание достигать цели, на желание трудиться. Многие сегодняшние миллионеры завтра могут оказаться нищими, по уши в долгах, а некоторые еще могут и сесть. А кому-то просто папа перестанет давать денег Поэтому, не обращаите внимание на красивые фотки в Инстаграм, лучше «охотьтесь» за трудолюбивыми...
Подробнее

Выжимка как инвестировать в недвижимость США от американского фонда (1,7млрд$ активы), чтобы вообще никогда не платить налог. Вчера почти 4 часа провел за обучением. Выписал 17 терминов. Сижу проясняю ))) Пример бизнес модели: Купили выгодный объект с аукциона на 30% ниже рынка за $100К. Через год он показал чистую прибыль от аренды $10К в год. Пошли в банк и получили от банка оценку. В США банк оценивает объект за 20 летнюю окупаемость (5% годовых). Значит наш объект стоит 200К...
Подробнее